Ormai le vacanze si avvicinano ed ovviamente c'è la corsa verso le agenzie di viaggi per prenotare il proprio posticino in albergo....parlando con persone varie ho conosciuto però la formula della Multiproprietà...molti me ne hanno parlato benissimo, quasi come un'investimento che nel tempo ti può portare bei soldini, altri come semplicemente un modo diverso di passare la settimana di ferie, ed altri ancora come una bufala......da quel poco che ho capito, acquistando un appartamento in multiproprietà si acquista il diritto di averlo tutto per sè per due settimane all'anno...quindi si divide il valore dell'appartamento in cira 48 settimane e il risultato dovrebbe essere il costo d'acquisto iniziale....oltre ci sono ovviamente le spese di manutenzione del complesso...sempre tutto suddiviso....ho fatto una veloce ricerca e il sito del centro consumatori scrive quest'articolo sulle multiproprietà:
Canarie, Kenya o qualche altro paradiso esotico: quale miglior posto per realizzare il Vostro sogno di un appartamento per le vacanze? L’acquisto in multiproprietà sembra offrirvene l’occasione! Attenzione però, affinché la realizzazione di un sogno non si trasformi in un incubo indesiderato!
Chi non dispone di mezzi finanziari sufficienti per comprare un appartamento tutto per sé, ha la possibilità di „acquistare“ il diritto di utilizzare, durante un periodo abbastanza lungo (fino anche a 30 anni ed oltre) un alloggio come residenza per le proprie vacanze, utilizzabile una o più settimane l’anno. Per chi poi desidera cambiare di anno in anno luogo e periodo di vacanza, esistono „circuiti“ nazionali ed internazionali che organizzano tali possibilità di scambio. Ma...
attenzione... perché non sempre c’è assoluta corrispondenza tra quanto Vi viene proposto a voce dallo scaltro venditore e l’oggetto reale del contratto!
Attenzione soprattutto alle spregiudicate tecniche di persuasione e vendita. A parte quelle classiche adottate sul luogo stesso di villeggiatura, negli ultimi tempi molte società tentano di „agganciare“ potenziali acquirenti durante meetings organizzati direttamente nei luoghi di residenza di questi; potenziali acquirenti attirati generalmente attraverso la promessa di qualche viaggio gratuito in luoghi esotici o di altri „favolosi“ premi!
Attenzione poi al contenuto del contratto: si parla di solito di „time-sharing“, di multiproprietà, di „nuovo concetto di vacanze“, talché non sempre è facile sapere cosa in realtà si acquista. È bene sapere comunque che poter usare o disporre di un bene non necessariamente vuol dire esserne automaticamente proprietari!
Attenzione ancora:
- alle richieste di acconti, a volte davvero elevati;
- alla sottoscrizione di contratti di finanziamento collegati, vero cappio al collo per l’ignaro consumatore;
- e soprattutto all’affrettata sottoscrizione di qualsivoglia contratto o impegno di acquisto.
Time-Sharing come investimento?
Sicuramente no! Numerosi infatti i costi e i rischi che possono derivare dalla firma di un contratto di multiproprietà quali ad es.:
- le spese annuali di gestione;
- i costi di adesione al circuito di interscambio;
- i possibili alti costi di assistenza legale nel malaugurato caso di controversie all’estero;
- i costi dei viaggi di linea verso i luoghi di villeggiatura all’estero;
- le difficoltà legate alla rivendita della multiproprietà a terze persone, nel caso vogliate disfarvi della stessa;
- i rischi di fallimento delle società gestrici nel campo della multiproprietà.
Recesso ed altri diritti:
Con grande ritardo è stata finalmente recepita anche in Italia la direttiva che riconosce alcuni importanti diritti a chi acquista una multiproprietà:
- il recesso: entro 10 giorni dalla conclusione del contratto l’acquirente può recedere dallo stesso, per iscritto con raccomandata a. r., senza dover indicare le ragioni del recesso;
- il contratto deve essere sempre redatto per iscritto, a pena di nullità e nella lingua dello Stato membro in cui risiede l’acquirente oppure in un’altra lingua europea a sua scelta;
- in caso di recesso dell’acquirente, il venditore potrà richiedere il rimborso solo delle spese sostenute e documentate per la conclusione del contratto:
- se il contratto non contiene taluni degli elementi essenziali previsti, come ad es. l’indicazione della possibilità del recesso, o l’esatta indicazione dell’identità e domicilio del venditore ecc. ..., l’acquirente può recedere dal contratto entro 3 mesi dalla conclusione! In questo caso il venditore non ha diritto al rimborso delle spese;
- acconti: fino a che non decorre il termine di recesso, il venditore non potrà pretendere da Voi alcun versamento di acconto o caparra.
Da notare che ad oggi anche tutti gli altri Paesi membri dell’Unione Europea hanno recepito la direttiva comunitaria. Anche se i diritti di cui sopra - e fra questi il diritto di recesso di 10 giorni - sono quindi garantiti in tutti gli altri Stati dell’UE, è bene tener presente che, se si acquista una multiproprietà all’estero, la legge applicata sarà quasi sicuramente quella dello Stato in cui si trova l’immobile o quella del Paese dove avete concluso il contratto.
E così anche la competenza del giudice che dovrà trattare eventuali controversie fra venditore ed acquirente.
Il nostro consiglio:
Ponderate molto attentamente qualsiasi decisione di acquisto di una multiproprietà!
Chissà se fra di Voi c'è qualcuno che ne possiede una.....?
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